Brochure

De hier gepubliceerde brochure wordt binnenkort geactualiseerd.

De huidige rechtsvorm van Serviceflat Kinheim is een Vereniging van Eigenaars.

1. Introductie
2. Wat is een serviceflat
3. Rechtsvorm: VvE
4. Bestuur en beheer
5. Wat houdt wonen in Kinheim in?
6. Ballotage
7. Motieven voor het verhuizen naar Kinheim
8. Appartementen
9. Het servicepakket
10. Verzorgende en/of verpleegkundige hulp
11. Wat kost het wonen in Kinheim?
12. Slotopmerking

Vereniging Serviceflat Kinheim

Zandvoorter Allee 40

2012 WB Haarlem

tel. 023-5285505

fax 023-5295858

www.serviceflat-kinheim.nl
info@serviceflat-kinheim.nl

Directeur: H. Kraay hkraay@serviceflat-kinheim.nl

1. INTRODUCTIE

U hebt belangstelling voor het wonen in Kinheim en U wilt graag wat meer weten over Serviceflat Kinheim.

Wij willen U gaarne informatie over Kinheim verschaffen en wij hopen dat deze voor U, het besluit om naar Kinheim te verhuizen, makkelijker zal maken.

Het is begrijpelijk dat velen tegen zo’n besluit aankijken en vinden dat het nog te vroeg is daar nu al over te denken.

Weg uit de eigen omgeving en hoe staat het met de vrijheid en privacy?

Maar is het wel verstandig zulk een besluit uit te stellen?

Over deze en andere onderwerpen kunt U in deze brochure meer lezen.

En wilt U nog nader geïnformeerd worden of een afspraak maken voor een bezichtiging, neemt U dan contact op met de directeur, de heer H. Kraay. Ons telefoonnummer is 023-5285505 of per e-mail: hkraay@serviceflat-kinheim.nl

2. WAT IS NU EEN SERVICEFLAT?

Een serviceflat is een gebouw met een aantal zelfstandige appartementen en waar een servicepakket wordt geboden.

Wat tot het servicepakket van Kinheim behoort, vindt U hierna vermeld in hoofdstuk 9.

Kinheim is een Vereniging van Eigenaars. Naast de bijdrage aan de VvE betalen bewoners servicekosten voor een vast basispakket services.

3. RECHTSVORM VAN KINHEIM: VvE

4. BESTUUR EN BEHEER

De Algemene Vergadering van de Vereniging van Eigenaars heeft het hoogste gezag. Het bestuur, gekozen door en uit eigen leden, bereidt samen met de directeur het beleid voor. Voor de uitvoering van het beleid en het beheer zijn bestuur en directeur verantwoordelijk, bijgestaan door een kleine staf van medewerkers.

De directeur draagt er, samen met de medewerkers, zorg voor dat Uw wonen in Kinheim zo plezierig mogelijk is. Hij is dan ook de vraagbaak waarop ieder lid kan terugvallen.

Naast het bestuur zijn er een aantal commissies, deels als adviesorgaan voor het bestuur, zoals de Toelatings Advies Commissie en de Financiële Commissie, deels voor de ontspanning.

5. WAT HOUDT WONEN IN KINHEIM IN?

Serviceflats worden soms aangeduid als elitair. In zijn algemeenheid is dit niet juist. Maar aan de andere kant is het ook niet helemaal juist te zeggen dat de bewoners van Kinheim een doorsnede van de samenleving vormen.

Dit is daarom alleen al niet het geval omdat de eigenaars zelf de totale exploitatiekosten van Kinheim opbrengen.

In onze appartementen wonen senioren met enerzijds behoud van volledige privacy, maar anderzijds in onderlinge verbondenheid samen een woongemeenschap vormend, in die zin dat zij een gezamenlijke huishouding (exploitatiekosten) voeren en gemeenschappelijke activiteiten organiseren.

Daarbij stellen de bewoners zelf de regels waaronder zij wensen te leven vast, kiezen zij hun eigen bestuur en bepalen zij zelf de aard en de omvang van de service die aan hen zal worden verleend.

Het zijn ondermeer deze criteria die Kinheim zijn bijzondere status verlenen.

Het is ook daarom dat een toekomstig lid van onze vereniging van eigenaars eerst voor een ballotagegesprek wordt uitgenodigd, alvorens hij/zij als lid kan worden ingeschreven.

6. BALLOTAGE

Voor Kinheim is er dus sprake van ballotage.

Waarom?

Mede in aanmerking nemend datgene wat wij U in de voorafgaande hoofdstukken vertelden, wil het bestuur zich ervan vergewissen dat van de toekomstige leden redelijkerwijze verwacht kan worden dat zij op grond van hun lichamelijke en geestelijke conditie zelfstandig kunnen (blijven) wonen. Daarbij is vooral de geestelijke conditie (=stabiliteit) van belang.

Het bestuur wenst zich ervan te overtuigen dat de toekomstige leden voldoende solvabel zijn om de servicekosten te betalen.

Het bestuur wil een indruk krijgen van de toekomstige leden.

De achtergrond hiervan is duidelijk: Het bestuur wil geen personen toelaten die op één of andere manier ten laste van de woongemeenschap zouden kunnen komen. Daarnaast wil het bestuur kunnen beoordelen of een toekomstig lid zal passen in en worden geaccepteerd door de woongemeenschap van Kinheim.

Maar ook omgekeerd, of de gegadigde zich thuis zal kunnen voelen in die woongemeenschap.

Dit betekent dat U de vragenlijst moet invullen, die U op aanvraag door de directeur wordt toegezonden en dat U deze terugzendt aan de directeur. Deze zal vervolgens een afspraak met u maken voor het ballotage- gesprek met de Toelatings Advies Commissie (T.A.C.) die eveneens advies uitbrengt aan het bestuur..

Het verdient echter aanbeveling vooraf een informatief gesprek te hebben met de directeur die U nader kan inlichten en U de benodigde gegevens zal overhandigen.

Wanneer het advies van de T.A.C. is ontvangen, zult U zo spoedig mogelijk van het bestuur schriftelijk de beslissing inzake Uw toelating als lid van de vereniging van eigenaars ontvangen.

Door toelating als lid ontstaat tussen de vereniging en het lid een overeenkomst, waarvan de inhoud is bepaald door de Statuten en het Huishoudelijk Reglement.

Deze zijn bij de directeur verkrijgbaar.

7. MOTIEVEN VOOR HET VERHUIZEN NAAR KINHEIM

Er zijn vele beweegredenen voor het verhuizen naar Kinheim, we noemen bijvoorbeeld:

het eigen huis en de tuin worden te groot, te bewerkelijk, te bezwaarlijk (trappen lopen), te duur (onderhoud, verzekering, belasting, personeel);
boodschappen doen wordt riskant (weersomstandigheden: sneeuw, gladde trottoirs en wegen);
iedere dag weer zelf moeten koken;
veiligheid van personen en bezittingen;
afnemende mobiliteit.

Het spreekt vanzelf dat deze omstandigheden maken dat men geleidelijk wat meer behoefte aan hulp van allerlei aard krijgt en dat het moeilijker wordt geheel zelfstandig te blijven wonen.

Het is ook duidelijk dat alleenstaanden er in dit opzicht minder goed aan toe zijn dan samenwonenden.

Echtparen/samenwonenden zijn in het voordeel wanneer zich calamiteiten voordoen, maar toch moet men rekening houden met de mogelijkheid dat één van beiden (plotseling) kan wegvallen.

Vaak horen wij uitspraken als “wij blijven nog zelfstandig wonen, kunnen ons nog wel redden, hebben nog niet zoveel service nodig, zijn er nog niet aan toe”.

De kunst is echter niet te wachten totdat men dan niet meer terecht kan in Kinheim en aangewezen wordt op een bejaardenoord, zorgcentrum o.d.

8. APPARTEMENTEN

Wat kan Kinheim U bieden aan appartementen?

Kinheim heeft: 70 tweekamerappartementen en

63 driekamerappartementen

Elk appartement beschikt over een eigen afgesloten bergruimte op de begane grond.

De plattegronden van de verschillende typen appartementen vindt U hier.

Tweekamerappartementen:

woonkamer, 3.90 x 6.17 m met toegang tot balkon;
slaapkamer, 3,90 x 4.90 m met toegang tot balkon;
badkamer met ligbad of douche;
keuken, ca. 2 x 3 m;
apart toilet;
vijf vaste kasten.

Driekamerappartementen:

woonkamer, 3.90 x 8 m;
slaapkamer, 3,90 x 4,90 m;
badkamer met ligbad of douche;
keuken, ca. 2 x 3 m;
apart toilet;
zeven vaste kasten.

Van de driekamerappartementen hebben er 35 een derde kamer van 3.90 x 3.55m en een loggia, bereikbaar vanuit de woon- en slaapkamer; en 28 hebben een derde kamer van 3.90 x 4.90 m en een uitpandig balkon.

Van bovengenoemde 28 appartementen zijn er 7 met een iets andere indeling.

42 Appartementen beschikken over een garage van eveneens 3.90 m breed en elk appartement heeft aansluitingen voor telefoon en kabel-TV/radio.

In de loop der jaren zijn veel appartementen door bewoners verbouwd/gemoderniseerd waardoor in enkele gevallen niet alle vaste kasten meer beschikbaar zijn.

Uiteraard is niet altijd het door U gewenste appartement beschikbaar. U kunt zich evenwel bij de directeur laten inschrijven en hij zal U waarschuwen als het appartement van Uw voorkeur beschikbaar komt.

9. HET SERVICEPAKKET

In het servicepakket vindt U de volgende basisvoorzieningen:

u kunt dagelijks een warme maaltijd, aan huis bezorgd, samenstellen uit verschillende componenten. De kosten van de maaltijden worden apart in rekening gebracht door de exploitant van de keuken Nosh BV.;
er wordt rekening gehouden met zoutarme en/of vegetarische maaltijden;
koudwaterverbruik (warm water uit uw eigen elektrische boiler);
schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten;
huisvuilafvoer (2x per week) incl. oud papier, glas, chemisch afval e.d.;
glazenwasser (6 x per jaar);
verzekering van het gebouw incl. glas.
eigenaarsgedeelte van O.Z.B. en rioolrecht;

Daarnaast zijn er nog een aantal andere diensten en mogelijkheden, die het wonen in Kinheim zo plezierig maken:

technische hulp voor kleine karweitjes (tegen kostprijs);
winkeltje voor de dagelijkse boodschappen;
wekelijks bloemen- en plantenverkoop in de hall;
- kapsalon voor dames en heren;
- pedicure/manicure en schoonheidsspecialiste;
recreatiezaal met uitgebreide bibliotheek;
bridgeclub;
biljartclub;
gymnastiek en yoga;
het huiskoor Een Toontje Lager;
jeu de boules- en koersbalclubs;
maandelijks borreluurtje met drankjes tegen kostprijs;
logeerkamers voor gasten te huur;
maaltijden bij te bestellen voor gasten;
periodiek oecumenische gespreksgroepen;
brievenbus in de hall en op 10 meter buitenshuis;
tweemaal per jaar een modeshow met verkoop;
concertbezoek in Amsterdam met vervoer van deur tot deur;
bus- en boottochten;
intercom tussen voorportaal en appartement;
post en kranten worden op de verdieping bezorgd;
fietsenstalling, ruime parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers;
fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met vijverpartij en div. zitjes;
liftalarm;
goede brandbestrijdingsmiddelen;
inbraakpreventieve maatregelen;
bewaking d.m.v. videocamera’s op alle toegangsdeuren van het gebouw;
goede busverbindingen richting Haarlem, Leiden, Amsterdam;
NS station Heemstede-Aerdenhout op 10 minuten loopafstand;
de Haarlemmer Hout op 5 minuten loopafstand;

Voor rekening van de bewoners komen de kosten van:

elektriciteitsverbruik in het eigen appartement;
kabel-TV/radio;
telefoonkosten;
milieuheffingen;
rioolrecht (gebruikersgedeelte);
verzekeringen: inboedel, WA-verzekering, ziektekosten e.d.

Onder voorwaarden is het mogelijk Uw kat of hond mee te nemen naar Kinheim. Deze voorwaarden zijn opgenomen in het Huishoudelijk Reglement.

10. VERZORGENDE EN/OF VERPLEEGKUNDIGE HULP

In Kinheim komen diverse thuiszorgorganisaties.
TSN Thuiszorg medewerkers zijn van oudsher goed bekend met de bewoners en het gebouw. Tot voor kort was er een kantoortje van TSN Thuiszorg in Kinheim gevestigd. Dit is helaas door bezuinigingen van TSN Thuiszorg opgeheven.

Er is tevens een mogelijkheid om U aan te laten sluiten op het personenalarmsysteem. Er zijn collectieve afspraken gemaakt met de thuiszorgorganisatie
Zorgbalans die reageert op de oproepen via het alarmsysteem.

11. HUISHOUDELIJKE HULP

Voor het aantrekken van huishoudelijke hulp in de appartementen kan de directeur desgewenst bemiddelen.

12. WAT KOST HET WONEN IN KINHEIM?

De servicekosten bedragen per 1 januari 2012:

Tweekamerappartement	€ 275,-- per maand
Driekamerappartement	€ 275,-- per maand

Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars:

Tweekamerappartement (type C)

€ 123,-- per maand

Driekamerappartement (type A, zuid)

Driekamerappartement (type B en D, oost, west)

€ 175,-- per maand

€ 180,-- per maand

Voorschot verwarmingskosten per maand:

Tweekamerappartement	€ 30,-- per maand
Driekamerappartement	€ 40,-- per maand

Bij het tekenen van de akte van levering is een éénmalig entreegeld verschuldigd. Dit bedraagt voor een:

tweekamerappartement	€ 750,--
driekamerappartement	€ 750,--

13. SLOTOPMERKING.

De beslissing naar Kinheim te verhuizen is ingrijpend, het gaat tenslotte om een geheel nieuwe levensfase, waarvan men hoopt dat die nog vele jaren zal mogen duren.

Zelfstandigheid en behoud van privacy in een ruim appartement in een zeer goed onderhouden gebouw, zijn de sleutelwoorden van het wonen in Kinheim.

Op geen enkele wijze worden deze aangetast terwijl er, als U dat wilt, toch volop mogelijkheden zijn tot het leggen van sociale contacten.

De bewoners van Kinheim vormen een heterogene gemeenschap maar met de gemeenschappelijke wens:

volledige privacy;
zoveel mogelijk service en
zo weinig mogelijk zorgen.

Wij hopen dat u met het hiervoor vermelde voldoende bent ingelicht over het wonen in Kinheim.

Als U echter nog vragen hebt, of een afspraak wilt maken voor een bezichtiging, neemt U dan contact op met de directeur, de heer H. Kraay. Telef. 023-5285505.

De volledige adresgegevens zijn bovenaan deze brochure vermeld.